二手商铺要缴纳土地增值税吗

对于土地增值税，根据增值额的不同，税率分别为30%、40%、50%和60%。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1%征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五种情况：

1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%;

5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收。